7月重庆楼市转入淡季，成交量环比收缩。根据中指数据监测显示，2023年7月重庆中心城区成交商品房59.5万㎡，环比下降39.3%。商品住宅成交31.7万㎡，环比下降36.6%。价格方面，商品住宅成交均价14622元/㎡。2023年1-7月，商品房累计成交面积为763.3万㎡，同比增长8.3%；商品住宅累计成交面积为405.1万㎡，同比下降3.9%。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-7月重庆中心城区房企TOP20销售金额为468.8亿元，同比增长0.2%；销售面积为422.9万㎡，同比下降6.6%。

(相关资料图)

从销售金额来看，万科以48.6亿元的销售金额居首位，其次龙湖销售金额为41.2亿元；香港置地、融创、招商蛇口（001979）、华润置地4家销售金额也超30亿元；TOP5房企销售金额占榜单41.8%。从销售面积来看，融创以66.3万㎡销售面积居榜首，其次万科以36.9万㎡居次位，龙湖销售面积为31.7万㎡，TOP5房企销售面积共计185.7万㎡，占TOP20房企销售面积的43.9%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-7月大重庆房企TOP20销售金额为579.1亿元，金科以55.4亿元领衔，其次为万科和海成，销售金额分别为50.5亿元和47.3亿元，龙湖、融创销售额亦超过40亿元，TOP5房企销售金额共计241.8亿元，占TOP20房企销售金额的41.8%。

从销售面积来看，1-7月大重庆房企TOP20销售面积为618.7万㎡，其中融创大重庆销售面积以76.9万㎡居榜首；金科以74.1万㎡居第二位；TOP5房企销售面积共计301.3万㎡，占TOP20房企销售面积的48.7%。

▍市场解读

商品住宅供应回落，同环比降幅明显

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

重庆中心城区7月商品房供应25.4万㎡，环比下降71.5%，同比下降78.6%，降幅明显。2023年1-7月累计供应商品房553.9万㎡，同比下降35.1%。

7月重庆中心城区商品住宅供应19.8万㎡，环比降幅64.7%，房企半年集中冲刺后回落。2022年同期供应住宅45.1万㎡，同比下降56.2%。2023年1-7月累计供应商品住宅289.5万㎡，同比下降28.3%。

商品住宅成交持续下滑，成交均价下跌

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

2023年7月，重庆中心城区商品房成交面积59.5万㎡，环比下降39.3%，同比下降55.5%。1-7月累计成交商品房763.3万㎡，较去年同期增长8.3%。7月中心城区商品住宅成交面积31.7万㎡，环比下降36.6%，同比下降34.3%。2023年1-7月累计成交商品住宅405.1万㎡，较去年同期下降3.9%。

从销售价格来看，7月住宅业态占比提升，带动商品房整体销售价格上调，为10581元/㎡。受市场以价换量影响，商品住宅整体均价环比下跌至14622元/㎡。

3宗商品房用地成交，均为底价成交

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

7月重庆中心城区土地，共2宗商办用地和1宗住宅用地成交。住宅用地位于沙坪坝区的沙坪坝中心板块，该地块由重庆国际物流枢纽园区建设有限责任公司以5000元/㎡的楼面价底价摘得。

2023年1-7月重庆中心城区累计成交商品房用地20宗，成交规划建筑面积175.3万㎡，2022年同期成交规划建筑面积420.2万㎡，降幅为58.3%。对比来看，2023年1-7月成交量占2022年全年的27.9%。

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